名校云集的加拿大，作為中國人移民和留學的主要國家之一，每年都吸引著大量的投資者前往。【永銘國際】加拿大移民專家稱，因為加拿大深受中國人喜愛，中國與加拿大政府還在2009年簽訂了“特許旅游目的地協議”（ADS），使得更多的國人有機會前往加拿大購房投資。但是由于加拿大購房手續與相關規定與中國不同，期間會有一些需要注意的事項。

 

在加拿大購房時，移民與當地居民的稅務是相同的，還有直接投資方式與間接投資方式兩種，直接投資方式就是直接購買房產，間接投資方式就是投資房產類的基金等。因為平時想要了解直接投資方式的人更多，因此，我們今天主要介紹的是加拿大直接購買房產會涉及到的一些稅務問題。

 

物業轉讓稅

 

物業轉讓稅在加拿大屬于省一級的稅賦，指的是投資者在購房時要繳納一定的房產轉讓稅，而該項稅收也會被計入投資者購房的成本之內。BC省對于物業轉讓稅的收取方式是：20萬美元以下的房產，收取1%的稅金；20萬美元到200萬美元之間的房產，收取2%的稅金；而200萬美元以上的房產則收取3%的稅金。

 

地稅

 

地稅的征收方是房產所在城市，投資者必須每年向市政府繳納的一種稅收。【永銘國際】加拿大投資移民顧問稱，一般來說，地稅都不會被算入投資者購買房產的成本當中，只是作為持有房產的運營支出，來抵扣房產所產生的收入。

 

租金收入稅

 

如果您在加拿大購房之后，不急于入住而又不想閑置，選擇將房產出租的話，那您可要做好心理準備，加拿大房產出租可是要收取一定的租金收入稅的，這一點與國內有很大差別。加拿大租金收入稅的具體算法為：將房產出租收回的毛租金減去銀行按揭利息、市政府地稅、水電、維修費、物業公司管理費等之后得到的凈收入，按照累進稅率的方式去計算稅率。

 

在租金收入稅方面，還有一個值得特別注意的問題，就是房產持有者需要向稅務局預先繳納預扣款，預扣款的計算也有兩種不同的計算方法。

 

房產買賣的增值稅

 

如果有一天，您想將自己的房產出售，此時房產已經增值了的話，那您還要繳納一定比例的增值稅。會將您房產售價的25%預扣出來，放入一個信托賬號里，與此同時，您還需要在房產過戶之后的10天內向加拿大稅務局申請一份清稅證明，所有的稅收都繳納完之后，稅務局會給您發放一個清稅證書，并將信托賬號里剩余的資金還給您。

 

【永銘國際】加拿大移民專家提醒您，到這里還沒有完哦，您還需要找一個稅務會計師報賬，稅務會計師將房產的所有支出考慮進去之后，會得出一個真正的資本增值與賦稅，此時因為之前有預扣稅，因此會有一定的退稅返還！可千萬不要以為領到清稅證書就走完所有流程了！